Charmante maison en pierre avec vue exceptionnelle – 85 m² +

Maison en pierre - Authenticité, calme et vue EXCEPTIONNELLE + une DEPENDANCE rare sur le marché avec four à bois !
Charmante maison de 90 m² habitables, située dans un hameau, sans vis-à-vis, avec une très belle vue dégagée et un terrain de 1946 m² avec verger et une partie permettant un potager.
Au Rez-de-chaussée : cuisine, salon, salle de bain avec baignoire, WC séparés et pièce pouvant servir de chambre ou bureau. Belle terrasse orientée Est, avec vue sur la vallée de l'Auzène et des Alpes.
A l'étage : trois chambres dont une mansardée + 1 grenier + 1 espace de rangement.
Une grande cave sous la terrasse
Chauffage au bois.
Dépendances : À côté de la maison, dépendance rénovée sur deux niveaux avec eau et électricité, comprenant une pièce de 40 m² équipée d'un grand four à bois professionnel (Ø 2,50 m) actuellement utilisé professionnellement par un boulanger, et une seconde pièce avec poêle à bois.
Assainissement conforme.
À pied : école et mairie du village.
À 10 min : commerces de Saint-Sauveur-de-Montagut et rivière.
À 40 min : Privas.
À 1 h : Valence


Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 232 750 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.