MAISON 5 PIECES AU CALME IDEALEMENT SITUEE

En exclusivité sur Étrembières, commune intégrée au Grand Genève, découvrez cette villa offrant plus de 157m² utiles dont 96.45m² habitables (loi Boutin), répartis sur 2 niveaux et idéalement située au bout d'une d'impasse et à seulement quelques pas de la douane franco-suisse de Veyrier.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste espace de vie de 45 m² avec cuisine ouverte, prolongé par une véranda lumineuse de 17 m². S'ajoutent une chambre, un WC visiteurs, une buanderie ainsi que l'accès à un garage aménagé en espace de stockage.
L'étage accueille trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et une salle de bains avec WC.
Quelques travaux de modernisation intérieure ou du jardin sont à prévoir afin d'optimiser le confort de cette maison et son cadre de vie idéal, entre calme résidentiel et proximité immédiate de Genève.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2923.00 et 3955.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 123456