L’immobilier à Annecy
Le marché de l’immobilier à Annecy :
contexte et chiffres clés
Le marché de l’immobilier à Annecy reste très tendu. Selon les dernières données, le prix médian au m² pour un appartement ancien s’élève à environ 6 134 €/m² (+6 % sur un an) à la rentrée 2025. Pour les maisons, le prix médian est d’environ 7 631 €/m² pour un bien vendu en juin 2025.
Ces valeurs témoignent de l’attractivité forte d’Annecy : cadre de vie d’exception, bassin d’emplois, proximité avec Genève…
Pour un conseiller immobilier à Annecy, ce contexte impose rigueur et expertise. Il s’agit de connaître chaque quartier, d’identifier les bons compromis entre prix, prestations et emplacement, et de guider l’acheteur ou le vendeur dans un marché où l’offre ne répond plus toujours à la demande.
Immobilier à Annecy :
Les facteurs d’attractivité de la ville
Le cadre naturel : lac d’Annecy, montagnes, vue dégagée, ce qui confère à la ville un capital patrimonial élevé.
La proximité de la Suisse : de nombreux acheteurs frontaliers ou investisseurs liés à Genève viennent renforcer la demande.
Une offre britannique, internationale ou de seconde résidence : pour un projet immobilier à Annecy, cela implique également de maîtriser les aspects fiscaux, de mobilité, de gestion locative courte durée.
Le dynamisme économique local et la qualité des infrastructures : écoles, transports, services de proximité. Ces atouts font de l’immobilier à Annecy un marché de choix, mais aussi un marché exigeant.
Marché immobilier à Annecy :
Typologie des biens et valorisation
- Les appartements anciens en centre-ville : ces biens sont très recherchés. Le quartier de la Vieille Ville par exemple affiche un prix moyen d’environ 6 906 €/m² pour un appartement.
- Les maisons individuelles dans les secteurs résidentiels (Annecy-le-Vieux, Albigny…) : rareté, jardins, calme, justifient des niveaux de prix plus élevés.
- Les biens neufs ou récents : le neuf résiste, avec des prix proches ou supérieurs à 6 300-6 400 €/m².
- Les biens plus périphériques ou à rénover : plus accessibles, mais nécessitent un accompagnement d’un conseiller immobilier à Annecy expérimenté pour évaluer les travaux et la rentabilité.
Immobilier annécien :
Enjeux pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs
- L’urgence de se positionner : dans un marché tendu, les bons biens partent vite.
- Le besoin d’un conseiller immobilier à Annecy qui sache anticiper, proposer des alertes et piloter le dossier global (financement, fiscalité, qualité du bien).
Pour un vendeur :
- Fixer le bon prix est essentiel : une estimation trop haute allonge la durée de vente.
- Valoriser le bien (photos pro, home staging, mise en valeur) est un levier clé.
Pour un investisseur :
- Le rendement brut se situe autour de 3,6 % à Annecy.
- Il faut viser les petites surfaces, optimiser la localisation, et prendre en compte la forte demande locative.
- Un bon conseiller immobilier à Annecy saura conseiller sur ces 3 profils.
Accort Immobilier Annecy :
un partenaire de confiance pour tous vos projets
Depuis plus de 30 ans, Accort Immobilier Annecy accompagne ses clients dans tous leurs projets immobiliers, avec une approche fondée sur la proximité, l’écoute et la rigueur.
Située au cœur de la ville, l’agence se distingue par sa connaissance approfondie du marché local et son savoir-faire reconnu en transaction, gestion locative, location saisonnière et conciergerie.
Grâce à une équipe de conseillers immobiliers à Annecy passionnés et réactifs, chaque projet bénéficie d’un suivi personnalisé, de l’estimation à la signature.
L’agence s’appuie sur des outils modernes (photos HDR, drone, home staging virtuel, signature électronique) et sur un réseau de diffusion étendu pour garantir la meilleure visibilité à chaque bien.
Avec Accort Immobilier, vous bénéficiez d’un partenaire expérimenté, humain et engagé dans la réussite de votre projet.
Tendances et perspectives 2026
Le marché de l’immobilier à Annecy reste dynamique mais gagne en maturité. Certains segments pourraient se stabiliser : par exemple, les appartements ont connu une légère baisse en juillet 2025, ramenant le prix à 5 479 €/m².
Pour les maisons, la hausse est modérée (+0,34 % en juillet 2025).
Ce qui signifie que les marges de négociation peuvent apparaître. Un conseiller immobilier à Annecy averti pourra saisir ces opportunités pour ses clients.
Par ailleurs, la tension locative reste forte : loyers à la hausse (17,50 €/m² pour les appartements en juillet 2025) ce qui continue d’attirer les investisseurs.
En résumé : immobilier à Annecy = marché attractif, cher, mais sécurisé. L’accompagnement d’un conseiller immobilier à Annecy devient quasiment indispensable.
Estimez gratuitement votre bien
Sandrine FERMIGIER
Responsable transaction
Publié le 22/10/2025 par
Sandrine FERMIGIER
Le marché de l’Annecy se distingue par sa beauté, son attractivité et sa tension constante : lac, montagnes, proximité avec la Suisse, tout contribue à en faire un des secteurs les plus prisés de France hors métropoles. Pour qui cherche un conseiller immobilier à Annecy, comprendre les spécificités locales est essentiel : prix au m², dynamique de l’offre et de la demande, typologie des biens, leviers d’investissement… Cet article offre un panorama actualisé du marché immobilier à Annecy, des tendances 2025, et le rôle clé d’un bon conseiller immobilier à Annecy pour réussir un achat ou une vente.
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