L’immobilier à Gaillard
Marché immobilier à Gaillard :
Profil et dynamique du marché à Gaillard
Le marché de l’immobilier à Gaillard présente un prix médian au m² d’environ 3 959 €/m² en septembre 2025, soit une baisse de 8 % sur un an mais +12 % sur 5 ans.
Pour les maisons, le prix médian atteint environ 4 142 €/m², en baisse de 3 % sur un an (+7 % sur 5 ans). Ces niveaux restent bien inférieurs à ceux d’Annecy, ce qui offre un point d’entrée plus accessible pour les acquéreurs ou investisseurs.
Du point de vue de la location, la tension est réelle : loyers médian à ~28 €/m² pour les appartements (+7 % sur un an) et ~25 €/m² pour les maisons (+18 % sur un an).
Pour un projet immobilier à Gaillard, ces données montrent que la stratégie d’achat ou de vente peut être fondée sur l’accessibilité et la forte demande locative.
Les atouts de Gaillard
pour l’investissement et l’habitation
Proximité immédiate de la Suisse, en particulier Genève : pour les frontaliers, cela fait de Gaillard une localisation stratégique.
Prix d’entrée plus raisonnables que dans les zones très haut de gamme, ce qui permet une meilleure rentabilité. Par exemple, certaines sources évoquent un rendement locatif brut moyen de ~6,15 %.
Population active et locative importante : facilement trouver preneur, notamment pour petites surfaces proches des douanes.
Evolution positive sur le long terme : +22 % sur 5 ans pour les prix.
Immobilier à Gaillard :
Typologie des biens et zones géographiques
Les prix variant beaucoup selon l’emplacement : un appartement peut se vendre entre ~3 379 €/m² et ~5 290 €/m² selon les secteurs.
Les biens proches de la frontière, des douanes, ou bien desservis par les transports vers Genève sont très recherchés.
Enjeux pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs
Pour un acheteur :
- Opportunité d’entrée sur un marché porteur à moindre coût qu’Annecy.
- Nécessité d’un conseiller immobilier à Gaillard pour analyser les contraintes transfrontalières (fiscalité, accès Suisse, mobilité).
Pour un vendeur :
- Mettre en valeur la proximité Suisse, l’accès transport, et la demande locative comme atout de vente.
- Comprendre que le marché est un peu moins « premium » que certains secteurs alpins, mais offre une très bonne dynamique.
Pour un investisseur :
- Le rendement locatif brut autour de 6 % est attractif.
- La forte demande locative et les faibles durées de vacance sont des atouts.
- Un bon conseiller immobilier à Gaillard saura construire la stratégie d’achat ou de vente pertinente : localisation, typologie, travaux, rentabilité.
Accort Immobilier Gaillard :
expertise et accompagnement sur le bassin genevois
Forte de plus de trois décennies d’expérience, Accort Immobilier Gaillard s’impose comme un acteur incontournable du marché immobilier à Gaillard et dans le bassin genevois.
Spécialisée dans la transaction immobilière, l’agence met à disposition de ses clients une équipe de conseillers immobiliers à Gaillard expérimentés, à l’écoute et capables d’offrir un service sur mesure.
Grâce à une parfaite connaissance du territoire haut-savoyard et des spécificités transfrontalières, Accort Immobilier accompagne efficacement vendeurs et acquéreurs dans toutes les étapes de leur projet : estimation, mise en valeur, négociation et finalisation.
La qualité du suivi, la transparence des échanges et la personnalisation du conseil font d’Accort Immobilier Gaillard un véritable partenaire de confiance pour concrétiser vos ambitions immobilières dans la région.
Tendances et perspectives 2025-2026
Le marché de l’immobilier à Gaillard montre des signes de maturité : légère baisse des prix sur l’an dernier (-8 % pour le m² en 2025).
Toutefois, la dynamique sur 5 ans reste positive (+12 %). La demande transfrontalière et la localisation stratégique devraient continuer à soutenir le marché.
Pour un investisseur ou un acheteur, 2025-2026 peut représenter une fenêtre d’opportunité : prix accessibles, rendement intéressant, forte demande locative.
Nous serons votre allié pour identifier les biens susceptibles de tirer profit de cette conjoncture.
Estimez gratuitement votre bien
Sandrine FERMIGIER
Responsable transaction
Publié le 22/10/2025 par
Sandrine FERMIGIER
Gaillard, à la frontière franco-suisse et au cœur du bassin genevois, offre un profil immobilier singulier : des prix plus accessibles que ceux d’Annecy, une demande locative soutenue grâce aux actifs frontaliers, et un fort potentiel pour les investisseurs. Pour tout projet d’immobilier à Gaillard, faire appel à un conseiller immobilier à Gaillard est un gage de réussite : connaissance locale, accompagnement, stratégie d’investissement adaptée… Cet article dresse un état des lieux actuel du marché, ses atouts et ses défis, et décrit pourquoi un bon conseiller immobilier à Gaillard est un partenaire essentiel.
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