Prix au m2 à Annecy et autour du lac : Tendances du marché immobilier haut-savoyard.
1. Prix au m² à Annecy : un marché immobilier toujours très valorisé
En 2026, le marché immobilier d’Annecy conserve un positionnement particulièrement élevé à l’échelle de la Haute-Savoie. Le cadre de vie, le dynamisme économique, la proximité de Genève et, évidemment, l’attractivité du lac continuent d’alimenter la demande. Cette situation contribue à maintenir des prix immobiliers élevés, malgré un marché devenu plus sélectif.
Les données des Notaires des Savoie permettent de mesurer cette réalité. Sur la période étudiée, le prix médian des appartements anciens atteint 5 140 €/m² à Annecy, contre 4 350 €/m² pour l’ensemble de la Haute-Savoie. Le secteur « Annecy-environs » atteint quant à lui 4 920 €/m².
Ces chiffres constituent néanmoins des médianes. Pour connaître la valeur réelle d'un appartement ou d'une maison à Annecy, il faut descendre à une échelle beaucoup plus fine et prendre en compte les caractéristiques particulières de chaque propriété.
2. Un marché annécien qui retrouve une certaine stabilité en 2026
Après plusieurs années marquées par d’importantes évolutions, les prix de l’immobilier à Annecy semblent entrer dans une phase plus mesurée. Les Notaires des Savoie constatent ainsi une progression annuelle de seulement 1,2 % du prix médian des appartements anciens à Annecy.
Sur dix ans, l'évolution reste toutefois spectaculaire, avec une hausse de 50,8 %.
D'autres indicateurs confirment cette stabilisation. PAP évalue en août 2026 le prix moyen à Annecy à 5 173 €/m², soit une progression de 0,6 % sur douze mois et de 9,6 % sur cinq ans.
Il faut donc davantage parler de stabilisation du marché immobilier annécien que de retournement. Les acquéreurs sont plus attentifs au rapport entre prix, emplacement et qualité, tandis que les propriétés réunissant les meilleurs critères continuent de bénéficier d'une demande importante.
3. Du centre-ville aux différents quartiers : de forts écarts de prix à Annecy
Parler d'un unique prix au m² à Annecy peut rapidement devenir trompeur. À quelques kilomètres, voire quelques rues de distance, les valeurs peuvent évoluer considérablement selon l'environnement, la proximité du lac, le standing de l'immeuble ou encore les prestations du logement.
Les estimations MeilleursAgents d'août 2026 illustrent cette diversité : elles situent le Centre-Ville autour de 6 826 €/m², contre 5 083 €/m² pour Novel et 5 274 €/m² dans le secteur du Parc des Sports.
Pour l'ensemble d'Annecy, la plateforme estime les appartements à 4 528 €/m² en moyenne, avec une fourchette allant de 2 513 à 6 599 €/m².
Ces écarts rappellent qu'un prix moyen au mètre carré reste avant tout un indicateur. Une vue dégagée, une terrasse, un étage élevé, une rénovation récente ou une adresse particulièrement recherchée peuvent modifier sensiblement la valeur finale d'un bien immobilier.
4. Prix autour du lac d’Annecy : des communes aux marchés très différents
Autour du lac, la géographie des prix immobiliers devient encore plus contrastée. Certaines communes constituent de véritables micro-marchés, notamment lorsqu'elles offrent une vue dominante, un accès rapide au lac ou une importante proportion de propriétés haut de gamme.
Au 1er août 2026, MeilleursAgents estime par exemple Veyrier-du-Lac à 11 057 €/m² en moyenne, tous biens confondus. Les maisons y atteignent une estimation moyenne de 12 020 €/m², avec de très fortes variations selon l'adresse et le standing.
À Talloires-Montmin, le niveau moyen est estimé à 7 401 €/m², avec 5 757 €/m² pour les appartements et 8 370 €/m² pour les maisons.
Ces chiffres démontrent combien la proximité du lac d'Annecy et la rareté de certaines propriétés peuvent créer une prime importante par rapport aux moyennes départementales.
5. Sévrier et Saint-Jorioz : des secteurs recherchés de la rive ouest
La rive ouest présente elle aussi un marché immobilier particulièrement dynamique, avec des communes recherchées aussi bien pour une résidence principale que pour un projet patrimonial. Sévrier et Saint-Jorioz illustrent parfaitement cette situation.
À Sévrier, les estimations d'août 2026 atteignent 6 217 €/m² pour un appartement et 7 279 €/m² pour une maison. La valeur moyenne, tous biens confondus, est évaluée à 6 806 €/m².
À Saint-Jorioz, les appartements sont estimés à 5 423 €/m² en moyenne, contre 6 485 €/m² pour les maisons.
Même au sein de ces communes, les fourchettes de prix restent particulièrement larges. La vue sur le lac, l'état du logement, la qualité du terrain ou la proximité des commodités sont autant de critères déterminants. Comparer uniquement le prix au m² autour du lac d'Annecy ne suffit donc pas pour évaluer précisément une propriété.
6. Pourquoi les prix immobiliers autour du lac résistent-ils ?
La résistance du marché immobilier autour du lac d'Annecy repose d'abord sur une caractéristique structurelle : la rareté de l'offre.
Le territoire est contraint géographiquement par le lac et les reliefs, tandis que la disponibilité foncière reste limitée. Les propriétés réunissant emplacement, vue et prestations constituent donc des produits difficiles à remplacer.
Les chiffres des Notaires de France permettent néanmoins de nuancer cette résistance. Pour les appartements anciens, le secteur « Tour du Lac » affiche 5 160 €/m² en médiane, mais enregistre une baisse annuelle de 8,2 %. Sur dix ans, le même secteur reste toutefois en progression de 34,8 %.
Le marché n'évolue donc pas uniformément. Les acheteurs arbitrent davantage, et les logements présentant des défauts ou un prix trop ambitieux peuvent rencontrer plus de difficultés. La qualité de l'estimation devient, dans ce contexte, un facteur essentiel pour réussir une vente.
7. Accort Immobilier : interpréter le prix au m² grâce à l’expertise locale
Face à de tels écarts, connaître un prix moyen ne suffit pas pour estimer correctement son patrimoine. C'est précisément là que l'expertise de terrain prend tout son sens. Présent sur le bassin annécien, Accort Immobilier accompagne les propriétaires et acquéreurs depuis 1989 et indique avoir suivi plus de 10 000 projets immobiliers depuis sa création.
Pour ses estimations à Annecy, l'agence réalise une visite physique du logement, analyse son état, son exposition, son étage, sa vue et ses prestations, puis confronte ces éléments à des biens comparables vendus ou actuellement proposés dans le secteur.
Un dossier détaillé est ensuite remis au propriétaire.
Cette approche est particulièrement pertinente autour du lac, où deux propriétés proches peuvent afficher des valeurs très différentes.
Le prix au m² à Annecy constitue donc un repère indispensable, mais il doit être interprété à la lumière de chaque adresse. En 2026, l'expertise locale et la connaissance du terrain restent essentielles pour déterminer le juste prix, qu'il s'agisse de vendre, d'acheter ou simplement de connaître la valeur de son patrimoine.
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Publié le 31/08/2026 par
Sandrine FERMIGIER
Le prix au m² à Annecy et autour du lac reste élevé en 2026, mais les situations diffèrent fortement selon les secteurs et les types de biens. Les Notaires des Savoie relèvent un prix médian de 5 140 €/m² pour les appartements anciens à Annecy, tandis que certaines communes recherchées des rives du lac atteignent des niveaux nettement supérieurs. Entre stabilisation du marché, rareté des biens et micro-marchés locaux, l’expertise immobilière de terrain reste indispensable pour interpréter ces données.
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