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T3 Annecy

T3 RÉNOVÉ - PROCHE CENTRE VILLE ANNECY - CAVE - GARAGE - PARKING COPRO

Vente T3, 3 pièces, 2 chambres, surface 67m²

66.55 m²

2 chambres

Réf. : LF2597/6860

Investissement

Appartement - 3 pièces - 66,55 m² - Annecy

CALME - PROXIMITÉE - RÉNOVATION RÉCENTE

ANNECY, au coeur d'un quartier TRÈS CALME en plein renouveau situé à Cran Gevrier, venez découvrir cet appartement T3 situé à 5-7 minutes de l'hyper centre. La copropriété est parfaitement entretenue (RAVALEMENT DE FACADE EN COURS AVEC ISOLATION EXT, changement des garde-corps etc..).
Situé au 3ème étage avec ASCENSEUR, l'appartement dispose d'une LUMINOSITÉ naturellement renforcée grâce à sa DOUBLE EXPOSITION TRAVERSANTE. Ce dernier est aménagé d'une manière CHALEUREUSE et ne nécessite AUCUN TRAVAUX GRÂCE A SA RÉNOVATION RÉCENTE (Cuisine So'cooc, fenêtres double vitrage PVC et volet roulant électrique solaire, salle d'eau et instal. électrique neuve).
L'appartement propose une surface d’environ 67m², avec un agencement idéal pour chaque pièces : entrée avec rangements, une salle d'eau, une cuisine avec ouverture sur le séjour, et un séjour avec de grandes ouvertures sur le balcon et(+) la terrasse. Deux chambres de grandes superficies et un GRAND DRESSING INDÉPENDANT. Une cave et un GRAND PARKING de copropriété complètent ce bien. Un garage est disponible en sus. TOUTES LES COMMODITÉS SANS EXCEPTION SONT ACCESSIBLES EN MOINS DE 3min. A PIED (COMMERCES, TRANSPORTS, PHARMACIE, ETC..). *Le DPE seras réévaluer après achèvement des travaux d’isolation extérieur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations sur ce bien à Annecy

Général

  • Réf. : LF2597/6860
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Appartement
  • Standing : Bon

Localisation

  • Ville : Annecy
  • Code postal : 74000
  • Département : Haute-Savoie (74)
  • Orientation : Sud-Ouest

Montant

  • Prix : 269 000 €
  • Prix honoraires exclus : 256 190 €
  • Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Charges : 688 € / trimestre
  • Taxe foncière : 1 275 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 66,55 m²
  • Surface Carrez : 66,55 m²
  • Nb. d'étages : 5
  • Etage : 3

Pièces

  • Nb. de pièces : 3
  • Nb. de chambres : 2
  • Nb. de salle d'eau : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : Collectif

Garage / parking

  • Nb. garage : 1
  • Nb. parking ext. : 1

Divers

  • Ascenseur : oui
  • Cave : oui
  • Balcon : oui
  • Cellier : oui

La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/189/2025/05/03/39/450/450/graphe/habitation/0/66.55/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/189/2025/05/03/39/450/450/graphe/habitation/0/66.55/white.png

Situation de ce bien immobilier à Annecy

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