Le marché des résidences secondaires autour du lac d’Annecy : Tendances et opportunités en 2026

À proximité immédiate de la douane de Moëllesulaz, idéalement situé pour rejoindre Genève, découvrez ce bel appartement T3 de 61 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Un garage en sous-sol complète ce bien. Un appartement fonctionnel et idéalement situé, parfait pour un frontalier ou un couple à la recherche de toutes commodités avec Genève. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 437 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220. 00 € et 1690. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Dans un environnement calme et prisé de Bonneville, au coeur du nouvel éco-quartier du Château des Sires de Faucigny, découvrez ce bel appartement T2 de 44 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces et à 15min à pied de la gare ou 10min en voiture des premiers axes autoroutiers ou 20 min de la première douane Franco-Suisse. Parfaitement agencé, il se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur un balcon de 8 m² avec vue dégagé et au calme, d'une spacieuse chambre de 12 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Séduisant par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses espaces extérieurs, ce deux-pièces offre un cadre de vie agréable et recherché. Pour votre confort, un parking privatif en sous-sol et un cellier complètent ce bien. Ideal en tant que résidence principale ou investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 188 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 81 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Carte pro. 123456

BOEGE à proximité immédiate de toutes commodités. RARE A LA VENTE maison d'habitation d'environ 145 m² à rénover, édifiée sur un terrain de 300 m². La propriété bénéficie également d'un terrain plat attenant de 750 m². Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation et de personnalisation, dans un environnement recherché au coeur de la Vallée Verte. Honoraires inclus de 5. 26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 432 250 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3300. 00 et 4500. 00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Située dans une impasse calme et paisible, à proximité immédiate de la douane franco-suisse, cette maison individuelle T5 à rénover est édifiée sur un terrain de 448 m². Elle s'élève sur deux niveaux et comprend également un sous-sol avec garage. Le rez-de-chaussée offre un spacieux salon séjour, une cuisine indépendante, s'ajoutent deux chambres, une salle d'eau avec WC. À l'étage, 2 chambres. Cette propriété, rare sur le secteur, bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas de la frontière suisse, tout en restant proche des commerces, des établissements scolaires et des transports. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en profitant de la proximité immédiate de la Suisse. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200. 00 € et 4000. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Sur les hauteurs D'ANNECY LE VIEUX, dans un environnement privilégié à 300 métrés des université de L'IAE et IUT et doté d'une VUE DÉGAGÉE et IMPRENABLE sur ANNECY le tout situé au fond d'une IMPASSE TRES CALME, ce bien est un immanquable ! Posez vos valises pour Ce T4 bis entièrement rénové, proposant une surface habitable de 105 m² avec une SPACIEUSE Pièce à vivre de 42 m² vue montagne. Situé en deuxième et dernier étage d'une petite maison de 3 appartements, il propose des prestations très récente, et de qualité. Il se compose de la sorte : Une cuisine refaite à neuf et ouverte sur le séjour doté de grande ouverture avec VUE MONTAGNE, trois chambres, un bureau , une salle d'eau et un WC séparé. Deux places de parkings privatives dont une couverte et une cave complète ce bien. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 509 519 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140. 00 € et 2930. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

T2 idéalement situé à Gaillard, aux portes de Genève À quelques pas d'une des douanes Franco-Suisse, découvrez ce T2 rénové et bénéficiant d'un emplacement privilégié au calme tout en étant idéalement situé au sein d'une petite copropriété des années 1975. L'appartement se compose d'une entrée desservant une lumineuse pièce de vie avec un coin cuisine et ouvert sur un agréable balcon avec vue sur le parc. Une chambre avec son balcon et une salle d'eau contemporaine complète la fonctionnalité du bien. Une cave ainsi qu'une place de parking privative sont également proposer avec ce bien. Ideal en tant qu'investissement locatif ou première résidence principale, un bien rare à découvrir sans tarder !! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090. 00 € et 1510. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Carte pro. 123456

Idéalement situé sur la commune de Gaillard, dans le secteur prisé de l'Église, découvrez ce bel appartement de 3 pièces d'une surface de 64,44 m², niché au 1er étage d'une copropriété bien entretenue de 58 lots. À seulement 10 minutes à pied de la douane de Moëllesulaz et à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, écoles, commerces), ce bien offre un cadre de vie pratique et recherché. L'entrée s'ouvre sur un hall desservant une lumineuse pièce de vie avec cuisine moderne et sur un agréable balcon exposé Est, idéal pour profiter d'une belle luminosité dès le matin. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle ainsi que d'un WC séparé. De nombreux rangements et l'installation d'une climatisation réversible permettent au logement d'allier aisément confort et fonctionnalité. En complément, vous bénéficierez d'un parking collectif sécurisé ainsi que d'une cave. Un appartement parfaitement situé et judicieusement optimisé, idéal pour un couple, une petite famille ou pour un investissement locatif. A découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 168 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 624 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740. 00 € et 1070. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Carte pro. 123456

PROCHE CENTRE de Groisy, découvrez cet appartement situé dans une ancienne grange entièrement réhabilitée, au sein d'une petite copropriété de seulement 7 logements. Proposé en « plateaux blanc-fini » prêt à aménager, le logement bénéficie déjà de l'essentiel des travaux techniques : électricité avec tableau et appareillage, réseaux en attente avec vannes d'arrêt, chape isolante, cloisons posées et isolées, volets roulants électriques et isolation thermique par l'extérieur. Un concept idéal pour personnaliser les aménagements et les finitions selon vos envies, tout en profitant d'un bâtiment entièrement rénové. Les + : Petite copropriété de 7 logements seulement Ancienne grange entièrement réhabilitée Appartement prêt à aménager / plateau blanc Excellente performance thermique grâce à l'isolation par l'extérieur Volets roulants électriques Situation recherchée à Groisy Collège à 100 m à pied Gare à 500 m, liaison vers Annecy et Genève A41 à 10 minutes Proche des commodités du village Devis et artisans disponibles pour les finitions si vous ne souhaitez pas les réaliser vous-même. Nous pouvons également étudier le prix sur demande si vous souhaitez un plateau brut béton. Un bien rare offrant à la fois le charme d'un bâtiment ancien entièrement rénové, le confort du neuf et la liberté de créer un intérieur sur mesure. Honoraires inclus de 3. 65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 192 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

PROCHE CENTRE de Groisy, découvrez cet appartement situé dans une ancienne grange entièrement réhabilitée, au sein d'une petite copropriété de seulement 7 logements. Proposé en « plateaux blanc-fini » prêt à aménager, le logement bénéficie déjà de l'essentiel des travaux techniques : électricité avec tableau et appareillage, réseaux en attente avec vannes d'arrêt, chape isolante, cloisons posées et isolées, volets roulants électriques et isolation thermique par l'extérieur. Un concept idéal pour personnaliser les aménagements et les finitions selon vos envies, tout en profitant d'un bâtiment entièrement rénové. Les + : Petite copropriété de 7 logements seulement Ancienne grange entièrement réhabilitée Appartement prêt à aménager / plateau blanc Excellente performance thermique grâce à l'isolation par l'extérieur Volets roulants électriques Situation recherchée à Groisy Collège à 100 m à pied Gare à 500 m, liaison vers Annecy et Genève A41 à 10 minutes Proche des commodités du village Devis et artisans disponibles pour les finitions si vous ne souhaitez pas les réaliser vous-même. Nous pouvons également étudier le prix sur demande si vous souhaitez un plateau brut béton. Un bien rare offrant à la fois le charme d'un bâtiment ancien entièrement rénové, le confort du neuf et la liberté de créer un intérieur sur mesure. Honoraires inclus de 3. 57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

PROCHE CENTRE de Groisy, découvrez cet appartement situé dans une ancienne grange entièrement réhabilitée, au sein d'une petite copropriété de seulement 7 logements. Proposé en « plateaux blanc-fini » prêt à aménager, le logement bénéficie déjà de l'essentiel des travaux techniques : électricité avec tableau et appareillage, réseaux en attente avec vannes d'arrêt, chape isolante, cloisons posées et isolées, volets roulants électriques et isolation thermique par l'extérieur. Un concept idéal pour personnaliser les aménagements et les finitions selon vos envies, tout en profitant d'un bâtiment entièrement rénové. Les + : Petite copropriété de 7 logements seulement Ancienne grange entièrement réhabilitée Appartement prêt à aménager / plateau blanc Excellente performance thermique grâce à l'isolation par l'extérieur Volets roulants électriques Situation recherchée à Groisy Collège à 100 m à pied Gare à 500 m, liaison vers Annecy et Genève A41 à 10 minutes Proche des commodités du village Devis et artisans disponibles pour les finitions si vous ne souhaitez pas les réaliser vous-même. Nous pouvons également étudier le prix sur demande si vous souhaitez un plateau brut béton. Un bien rare offrant à la fois le charme d'un bâtiment ancien entièrement rénové, le confort du neuf et la liberté de créer un intérieur sur mesure. Honoraires inclus de 3. 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 500 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER Agent commercial (Entreprise individuelle)