Le marché des résidences secondaires autour du lac d’Annecy : Tendances et opportunités en 2026

T5 de 84,49 m² traversant d'angle – Idéal habitation ou activité professionnelle Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de 1958 sécurisé, cet appartement T5 est actuellement aménagé en cabinet médical situé en hyper-centre à proximité des commerces, des écoles, des transports (tram) et de toutes les commodités, il bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Une cave complète l'ensemble. Grâce à son fort potentiel, ce bien convient aussi bien à une profession libérale, un investissement locatif (sous réserve des autorisations nécessaires) qu'à une résidence principale. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 204 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1321. 00 € et 1787. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À quelques pas du centre ville dans une petite rue très CALME, découvrez ce SPACIEUX appartement T5 en duplex de 125 m² habitables, situé au 2ᵉ et DERNIER étage d'une PETITE COPROPRIÉTÉde seulement 7 appartements, sans ascenseur. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard de rangement. L'espace de vie, LUMINEUX, se compose d'un vaste séjour semi-ouvert sur une cuisine, complété par un espace BUANDERIE/CELLIER. Depuis le séjour, vous accéderez à une agréable VÉRANDA ainsi qu'à un BALCON OMBRAGÉ, idéal pour profiter des beaux jours. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres avec placards, dont une SUITE PARENTALE avec sa salle d'eau privative et une magnifique vue sur les MONTAGNES. Une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter cet étage. Une GRANDE CAVE et une place de STATIONNEMENT PRIVATIVE complètent ce bien. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080. 00 € et 2860. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement situé à Gaillard, à proximité immédiate de la douane de Genève Moëllesulaz et avec un arrêt de tramway au pied de l'immeuble, ce T2 bis entièrement rénové en 2026 offre un cadre de vie pratique et fonctionnel. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre principale ainsi que d'une seconde pièce de 8,14 m² pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau. Toutes les pièces bénéficient d'un accès à un balcon exposé plein sud. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complètent l'ensemble. Une cave et une place de stationnement privative viennent parfaire ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 118 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 672. 00 € et 908. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

ANNECY CENTRE – Avenue de Genève Idéalement situé à deux pas des commerces et des commodités, découvrez ce charmant appartement T2 de 40 m² habitables, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2013 bien entretenue. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une SPACIEUSE TERRASSE DE 16 m², véritable atout de ce bien. Orientée sur le jardin de la copropriété, elle vous offre un CALME ABSOLU, un cadre rare en plein centre-ville. L'espace nuit comprend une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Un garage est proposé en supplément (en sus du prix). Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, alliant emplacement recherché, confort et tranquillité. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 244 859 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270. 00 € et 410. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Garage fermé d'une surface de 12,7 m2 (2,45m x 5m). Situé en sous-sol, l'accès est sécurisé par un porte motorisé. Point lumineux et barillet neuf. Garage très sein. Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 29 090 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

⛰️ VUE MONT-BLANC - MAGNIFIQUE TERRAIN CONSTRUCTIBLE À SAISIR Votre agence Accort Immobilier a le plaisir de vous proposer une superbe parcelle de 1 442 m² composé d'une surface de 1 167m² en zone constructible et 275 m² en zone naturelle, située dans un environnement champêtre, paisible et recherché, sur les hauteurs du versant nord-est de Sallanches offrant une vue dégagée sur le Mont-Blanc. 📐 Réglementation et construction : Terrain viabilisé Surface totale : 1 442 m² Zone Uda du PLU CES de 0. 30 permettant une emprise au sol maximale de 354 m² Hauteur maximale : 10,50 m avec un gabarit maximal R+1 + combles. 🏗️ Permis de construire déjà obtenu avec un projet disponible ou libre de constructeur, idéal pour un projet entièrement personnalisé Avec une exposition dominante Sud-Est offrant une vue dégagée sur le Mont-Blanc, vous serez à seulement 12 min en voiture de la gare et de toutes les commodités de la ville (écoles, commerces), 15 min des axes autoroutiers et 40 min de la frontière suisse. Cette opportunité sera parfaite pour accueillir votre projet de construction, qu'il soit pour votre résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un projet de promotion immobilière. Renseignements et visites : Myriam COUMEL – Accort Immobilier – 06 02 53 93 32 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Carte pro. 123456

Au centre de GROISY (chef lieu). Découvrez cette exclusivité Accort Immobilier vous proposants un APPARTEMENT T4 d'une surface total de 82 m² habitables À AMÉNAGER et GRAND JARDIN DE 70 m² entièrement clôturé. Le bien est situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 12 appartements. Il propose un espace pour aménager une cuisine, séjour, salle à manger, 3 chambres, et une salle de bain (2 sales d'eau possible). L'appartement dispose d'une place de parking privative avec borne recharge véhicule électrique et une grande cave de 15 m². Un grand Parking de copropriété. Les commerces et la gare sont accessible à 5 minutes à pied. Autoroute à 5 minutes. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 297 169 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790. 00 € et 2470. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Station-village de charme située à Châtel, au coeur du Chablais et à la frontière franco-suisse, ce studio meublé de 26,83 m² au 2ème étage a été entièrement rénové avec soin. Il dispose d'un balcon et se trouve dans une petite copropriété à côté du lac de Vonnes et proche des télésièges permettant d'accéder au domaine des Portes du Soleil, dans les Alpes françaises. Son agencement optimisé comprend un séjour avec kitchenette, un expace avec lits superposés, placards ; Le tout permettant d'accueillir jusqu'à quatre personnes, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Un cellier en rez-de-jardin ainsi qu'une place de stationnement sont également inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1243. 00 et 1684. 00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

EN EXCLUSIVITÉ, dans un environnement TRES CALME et PROCHE DE LA NATURE, à deux pas des commodités (commerces, transports, axe routiers), au sein d'une copropriété SÉCURISÉE, édifiée en 2016, venez découvrir ce charmant T3 en RDC et profitez DU CALME de sa GRANDE TERRASSE COUVERTE de + 10 m². L'appartement se compose d'un SPACIEUX séjour ouvert sur cuisine. Par la suite vous découvrirez deux chambres (dont une avec placard de rangement). Une salle de bain et un WC séparé. L'appartement dispose de plusieurs espaces de rangements. Grand PARKING DE COPROPRIÉTÉ. UN GARAGE FERMÉ disponible en SUS. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 208 €. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 968 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600. 00 € et 860. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement situé à Gaillard, au coeur du Grand Genève et à proximité immédiate du tramway, et de la douane de Moëllesulaz, cet appartement T2 se trouve au sein d'une copropriété recherchée et bien entretenue. Fort potentiel pour un investissement locatif ou pour l'exercice d'une profession libérale. Le bien se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine semi-ouverte donnant sur le séjour, d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Une cave et un garage fermé en sous-sol viennent compléter cette offre. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 105 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 948 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 896. 00 € et 1212. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.