Le marché des résidences secondaires autour du lac d’Annecy : Tendances et opportunités en 2026

Idéalement situé dans un quartier prisé de Gaillard, ce spacieux T3 traversant d'angle se trouve au sein d'une copropriété recherchée. Il se compose d'un espace de vie de plus de 40m², 2 chambres de 15m², le bien dispose d'une salle d'eau rénovée et wc separé. Proche du tram et à proximité immédiate de toutes commodités, très fonctionnel pour une famille. Une cave et un stationnement réservé dans le parking commun complètent le bien Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 139 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 224 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340. 00 € et 3220. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

HYPER CENTRE DE ST-JEOIRE - Idéalement situé et à proximité de toutes les commodités du village, ce lumineux duplex de 114m² au sol (78 m² loi Carrez) situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble des années 1930 vous offre un cadre de vie confortable et idéalement optimisé. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse cuisine, équipée ouverte sur le balcon, un séjour séparé exposé plein Sud avec poêle à granulés, WC invités avec lave-mains et une grande salle d'eau sur un niveau surélevé. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements et d'un espace bureau, offrant un agencement fonctionnel et agréable au quotidien. L'immeuble dispose d'une grande cour intérieure avec terrasse aménagée, une piscine hors-sol ainsi que d'une cuisine d'été. Enfin, le sous-sol de l'immeuble offre des espaces de rangements supplémentaires. Véritables atouts pour le confort et le quotidien de toute la famille. Egalement une solution de parking au sein d'un garage fermé est disponible. Avec une localisation à seulement 20min des premiers accès autoroutiers ainsi que des stations de ski et à 25 min de la Suisse, n'hésitez pas à me contacter pour découvrir rapidement ce bien rare sur le marché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500. 00 € et 2090. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Carte pro. 123456

ANNEMASSE – Centre-ville – Grand T3 lumineux avec balcon Ouest Idéalement situé au coeur d'Annemasse, à 5 minutes à pied du tramway, proche de toutes commodités, ce spacieux appartement T3 traversant de 73,24 m² (DPE D) est situé au 2ᵉ étage d'une résidence de standing sécurisé avec gardien (actuellement configuré en cabinet médical). Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol viennent compléter ce bien. Grâce à son fort potentiel, ce bien convient aussi bien à une profession libérale, un investissement locatif (sous réserve des autorisations nécessaires) qu'à une résidence principale. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350. 00 € et 1860. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

T5 de 84,49 m² traversant d'angle – Idéal habitation ou activité professionnelle Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de 1958 sécurisé, cet appartement T5 est actuellement aménagé en cabinet médical situé en hyper-centre à proximité des commerces, des écoles, des transports (tram) et de toutes les commodités, il bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. Une cave complète l'ensemble. Grâce à son fort potentiel, ce bien convient aussi bien à une profession libérale, un investissement locatif (sous réserve des autorisations nécessaires) qu'à une résidence principale. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 204 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1321. 00 € et 1787. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

À quelques pas du centre ville dans une petite rue très CALME, découvrez ce SPACIEUX appartement T5 en duplex de 125 m² habitables, situé au 2ᵉ et DERNIER étage d'une PETITE COPROPRIÉTÉde seulement 7 appartements, sans ascenseur. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard de rangement. L'espace de vie, LUMINEUX, se compose d'un vaste séjour semi-ouvert sur une cuisine, complété par un espace BUANDERIE/CELLIER. Depuis le séjour, vous accéderez à une agréable VÉRANDA ainsi qu'à un BALCON OMBRAGÉ, idéal pour profiter des beaux jours. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres avec placards, dont une SUITE PARENTALE avec sa salle d'eau privative et une magnifique vue sur les MONTAGNES. Une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter cet étage. Une GRANDE CAVE et une place de STATIONNEMENT PRIVATIVE complètent ce bien. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080. 00 € et 2860. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement situé à Gaillard, à proximité immédiate de la douane de Genève Moëllesulaz et avec un arrêt de tramway au pied de l'immeuble, ce T2 bis entièrement rénové en 2026 offre un cadre de vie pratique et fonctionnel. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre principale ainsi que d'une seconde pièce de 8,14 m² pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau. Toutes les pièces bénéficient d'un accès à un balcon exposé plein sud. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complètent l'ensemble. Une cave et une place de stationnement privative viennent parfaire ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 118 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 672. 00 € et 908. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

ANNECY CENTRE – Avenue de Genève Idéalement situé à deux pas des commerces et des commodités, découvrez ce charmant appartement T2 de 40 m² habitables, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2013 bien entretenue. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une SPACIEUSE TERRASSE DE 16 m², véritable atout de ce bien. Orientée sur le jardin de la copropriété, elle vous offre un CALME ABSOLU, un cadre rare en plein centre-ville. L'espace nuit comprend une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Un garage est proposé en supplément (en sus du prix). Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, alliant emplacement recherché, confort et tranquillité. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 244 859 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270. 00 € et 410. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Garage fermé d'une surface de 12,7 m2 (2,45m x 5m). Situé en sous-sol, l'accès est sécurisé par un porte motorisé. Point lumineux et barillet neuf. Garage très sein. Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 29 090 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

⛰️ VUE MONT-BLANC - MAGNIFIQUE TERRAIN CONSTRUCTIBLE À SAISIR Votre agence Accort Immobilier a le plaisir de vous proposer une superbe parcelle de 1 442 m² composé d'une surface de 1 167m² en zone constructible et 275 m² en zone naturelle, située dans un environnement champêtre, paisible et recherché, sur les hauteurs du versant nord-est de Sallanches offrant une vue dégagée sur le Mont-Blanc. 📐 Réglementation et construction : Terrain viabilisé Surface totale : 1 442 m² Zone Uda du PLU CES de 0. 30 permettant une emprise au sol maximale de 354 m² Hauteur maximale : 10,50 m avec un gabarit maximal R+1 + combles. 🏗️ Permis de construire déjà obtenu avec un projet disponible ou libre de constructeur, idéal pour un projet entièrement personnalisé Avec une exposition dominante Sud-Est offrant une vue dégagée sur le Mont-Blanc, vous serez à seulement 12 min en voiture de la gare et de toutes les commodités de la ville (écoles, commerces), 15 min des axes autoroutiers et 40 min de la frontière suisse. Cette opportunité sera parfaite pour accueillir votre projet de construction, qu'il soit pour votre résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un projet de promotion immobilière. Renseignements et visites : Myriam COUMEL – Accort Immobilier – 06 02 53 93 32 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Carte pro. 123456

Au centre de GROISY (chef lieu). Découvrez cette exclusivité Accort Immobilier vous proposants un APPARTEMENT T4 d'une surface total de 82 m² habitables À AMÉNAGER et GRAND JARDIN DE 70 m² entièrement clôturé. Le bien est situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 12 appartements. Il propose un espace pour aménager une cuisine, séjour, salle à manger, 3 chambres, et une salle de bain (2 sales d'eau possible). L'appartement dispose d'une place de parking privative avec borne recharge véhicule électrique et une grande cave de 15 m². Un grand Parking de copropriété. Les commerces et la gare sont accessible à 5 minutes à pied. Autoroute à 5 minutes. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 297 169 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790. 00 € et 2470. 00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER Agent commercial (Entreprise individuelle)