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Maison bourgeoise Annecy

MAISON DE VILLE 335 m² UTILE - 2 APPARTEMENTS + ANNEXES 100 M² AMENAGEABLES + 80 M² SOUS-SOL

Vente Maison bourgeoise, 8 pièces, 5 chambres, surface 167m²

335.00 m²

5 chambres

2 salles de bains

Réf. : LF2561/6815

Investissement

Maison - 8 pièces - 167 m² - Annecy

EMPLACEMENT - POTENTIEL AMENAGEMENT - VOLUME

Vous souhaitez créer une RESIDENCE DE TOURISME, cherchez un IMMEUBLE DE RAPPORT, ou souhaitez trouver un HAVRE DE PAIX POUR votre NOUVEAU COCON ? NE MANQUEZ PAS CETTE OPPOURTUNITEE UNIQUE SUR LE MARCHE !
Venez découvrir cette sublime maison de ville DE 335 M² UTILES implantée sur un terrain de 735 m², située en centre-ville d'Annecy à QUELQUES PAS de la PROMENADE DU THIOU.
Vous serez séduit par son ARCHITECTURE TYPIQUE des années 1940 (toiture à 4 pans avec tuiles écailles, hauteur sous plafond 3 mètres, perron en pierre…).
En plus d'une JOLIE VUE MONTAGNE, cette dernière vous propose, UNE TRIPLE EXPOSITION (Est-Sud-Ouest) ainsi que DES VOLUMES TRES INTERESSANTS : un SOUS-SOL COMPLET de 80 m² (avec puits de lumière) + APPARTEMENT DE 90 m² au RC + APPARTEMENT T4 DE 78 M² au 1er (loué en AIRBNB)+ ANNEXE AMENAGEABLE DE 65 M² AU SOL (sur 2 niveaux) ! La maison dispose déjà de 4 compteurs électriques. (PERSPECTIVE D'EVOLUTION ENERGETIQUE SIMPLE ET PEU COUTEUSE).
L'ensemble est situé à 4 minutes de l'accès A41 - 3 minutes à pied des commerces et transports.

Informations sur ce bien à Annecy

Général

  • Réf. : LF2561/6815
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Maison
  • Standing : Prestige

Localisation

  • Ville : Annecy
  • Code postal : 74000
  • Département : Haute-Savoie (74)
  • Orientation : Sud-Ouest

Montant

  • Prix : 1 254 000 €
  • Prix honoraires exclus : 1 200 000 €
  • Honoraires : 4,50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière : 1 900 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 335 m²
  • Surface habitable : 167 m²
  • Nb. de niveaux : 3

Pièces

  • Nb. de pièces : 8
  • Nb. de chambres : 5
  • Nb. de salle de bain : 2
  • Nb. wc: 2

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. garage : 1
  • Nb. parking ext. : 5

Divers

  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Balcon : oui
  • Cellier : oui

La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial.

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/379/2024/02/01/83/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/379/2024/02/01/83/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Situation de ce bien immobilier à Annecy

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