VILLA 256 m² / PISICNE / 4 CH + BUREAU / PISICNE / VUE MONTAGNE

SPACIEUSE MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN À CHOISY.
CHOISY, (20 min d'Annecy et 30 min de Genève), découvrez cette maison familiale de 256 m² (136 m² habitables), édifiée en 1998, implantée sur une parcelle d'environ 1 600 m².
Environnement CALME et agréable, à proximité immédiate du chef-lieu, elle bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre à pied les COMMODITÉS DU VILLAGE : école, boulangerie et restaurant accessibles en moins de 5 MINUTES.
Développée sur trois niveaux, cette maison offre de BEAUX VOLUMES et une distribution COHÉRENTES
Sous-sol semi-enterré avec GRAND GARAGE de plus de 40 m², une vaste cave, UN BUREAU ainsi que de plusieurs espaces de rangement.
Le premier niveau offre une SPACIEUSE pièce de vie d'environ 50 m², composée d'une cuisine ouverte sur le séjour et d'un salon indépendant. Ce niveau comprend également une SUITE PARENTALE, une buanderie et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres bénéficiant chacune d'un ACCÈS BALCON, un cCHAMBRE AVEC DOUCHE ET VASQUE, et d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi qu'un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un GRAND TERRAIN d'environ 1 600 m², Une grande terrasse accompagnée de sa PISCINE, le tout avec une jolie VUE DÉGAGÉE sur les MONTAGNES.
Une maison avec de beaux volumes, offrant quatre espaces nuit avec ses deux suites parentales, un environnement paisible et une proximité appréciable des commodités.
Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité d'Annecy et de Genève.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 652 381 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)