VILLA 335 M2 - 5 CHAMBRES - PISICNE - RENOVATION 2023

CHOISY — ANCIEN CORPS DE FERME RÉNOVÉ | 335 m² | TERRAIN 2 000 m² | PISCINE | VUE MONTAGNES
À seulement 30 minutes de Genève et 20 minutes d'Annecy, découvrez cette propriété de caractère, issue de la RÉNOVATION COMPLÈTE d'un ancien CORPS DE FERME en 2023.
Implantée sur un TERRAIN de plus de 2 000 m², la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement CALME, avec une VUE DÉGAGÉE sur les CHAMPS et les MONTAGNES. Un cadre de vie à la campagne tout en restant à proximité immédiate des principales commodités.
Développant 335 m² de SURFACE TOTALE, la maison offre des volumes généreux avec plusieurs espaces de vie.
Le bien s'articule autour d'une vaste PIÈCE DE VIE de 60 m² avec une cuisine entièrement équipée et un séjour spacieux avec POEL À BOIS et de grandes ouvertures sur les extérieurs.
L'espace nuit propose CINQ CHAMBRES, dont quatre SUITES PARENTALES avec salle d'eau privative,
Au dernier étage, un spacieux espace ouvert sous les combles constituant un lieu de vie supplémentaire avec une vue dégagée sur les MONTAGNES et agrémenté d'un SAUNA.
À l'extérieur, la propriété offre plus de 55 m² de TERRASSE avec sa PERGOLA et sa CUISINE D'ÉTÉ, une superbe PISCINE DE 10 x 4 m, un TERRAIN DE PETANQUE ainsi qu'une SALLE DE SPORT et d'un GRAND JARDIN.
Un GARAGE aménagé, une BUANDERIE et un vaste DRESSING D'ENTRÉE, viennent compléter le bien.
Entre nature, espace, prestations haut de gamme et proximité d'Annecy et de Genève, cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché : le charme et la sérénité de la campagne associés au confort d'une rénovation contemporaine et à une excellente accessibilité.
Une propriété familiale, idéale pour celles et ceux à la recherche d'un cadre de vie privilégié aux portes d'Annecy et de Genève.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 301 435 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Accort Immobilier Annecy : Léo FERMIGIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)