T2 AU PIED DU TRAM

🏡 NOUVEAUTÉ À AMBILLY – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL !
Situé dans un secteur recherché, à deux pas de la frontière suisse, ce grand T2 traversant de 48 m² au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée représente une opportunité rare, idéale pour un premier achat ou un investissement.

🚊 Localisation idéale :Au pied du tramway (arrêt Croix d'Ambilly, ligne 17 direction Genève), à seulement 5 minutes à pied de la Suisse, proche des commerces, bus et à 2 minutes de la voie verte.

✨ Description du bien :
Spacieux hall d'entrée avec rangements
Cuisine équipée indépendante
Séjour lumineux avec balcon exposé Sud ☀️
Vue dégagée sur le Salève
1 chambre confortable
Salle de bain avec WC
🧰 À prévoir : un rafraîchissement pour révéler tout le potentiel de ce bien

➕ Les + :
- Appartement traversant (luminosité optimale)
- Résidence sécurisée
- Emplacement stratégique (Genève à proximité immédiate)
- Cave incluse

💡 Un bien à fort potentiel dans un secteur dynamique – à visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1375.00 et 1862.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 123456