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Maison bourgeoise Annecy
MAISON DE VILLE 335 m² UTILE - 2 APPARTEMENTS + ANNEXES 100 M² AMENAGEABLES + 80 M² SOUS-SOL
Vous souhaitez créer une RESIDENCE DE TOURISME, cherchez un IMMEUBLE DE RAPPORT, ou souhaitez trouver un HAVRE DE PAIX POUR votre NOUVEAU COCON ? NE MANQUEZ PAS CETTE OPPOURTUNITEE UNIQUE SUR LE MARCHE !
Venez découvrir cette sublime maison de ville DE 335 M² UTILES implantée sur un terrain de 735 m², située en centre-ville d'Annecy à QUELQUES PAS de la PROMENADE DU THIOU.
Vous serez séduit par son ARCHITECTURE TYPIQUE des années 1940 (toiture à 4 pans avec tuiles écailles, hauteur sous plafond 3 mètres, perron en pierre…).
En plus d'une JOLIE VUE MONTAGNE, cette dernière vous propose, UNE TRIPLE EXPOSITION (Est-Sud-Ouest) ainsi que DES VOLUMES TRES INTERESSANTS : un SOUS-SOL COMPLET de 80 m² (avec puits de lumière) + APPARTEMENT DE 90 m² au RC + APPARTEMENT T4 DE 78 M² au 1er (loué en AIRBNB)+ ANNEXE AMENAGEABLE DE 65 M² AU SOL (sur 2 niveaux) ! La maison dispose déjà de 4 compteurs électriques. (PERSPECTIVE D'EVOLUTION ENERGETIQUE SIMPLE ET PEU COUTEUSE).
L'ensemble est situé à 4 minutes de l'accès A41 - 3 minutes à pied des commerces et transports.
Caractéristiques
Général
- Réf. : LF2561/6815
- Catégorie : Vente
- Type de bien : Maison
- Standing : Prestige
Localisation
- Ville : Annecy
- Code postal : 74000
- Orientation : Sud-Ouest
Montant
- Prix : 1 254 000 €
- Prix honoraires exclus : 1 200 000 €
- Honoraires : 4,50% TTC à la charge de l'acquéreur
- Taxe foncière : 1 900 €
Surface / Etage
- Surface totale : 335 m²
- Surface habitable : 167 m²
- Nb. de niveaux : 3
Pièces
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de chambres : 5
- Nb. de salle de bain : 2
- Nb. wc : 2
Chauffage
- Mode de chauffage : Radiateur
- Nature du chauffage : Gaz
- Type de chauffage : Individuel
Garage / parking
- Nb. garage : 1
- Nb. parking ext. : 5
Divers
- Cave : oui
- Terrasse : oui
- Balcon : oui
- Cellier : oui
DPE : Diagnostics de performance énergétique
- Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Contacter l'agence immobilière Accort Immobilier Annecy
Négociateur : Léo FERMIGIER
Téléphone : 04-50-46-48-79
Tél. portable : 06-02-10-10-00
Accort Immobilier Annecy
17 Avenue du Parc des Sports
74000 Annecy
Téléphone : 04 50 46 48 79
Fax : 04 50 08 09 41